Grande Oferta e Demanda de Studios no Rio de Janeiro: Por Que Investir na Zona Sul, Centro e Barra da Tijuca
O mercado de studios no Rio de Janeiro está em franca expansão, impulsionado por uma combinação única de alta demanda turística, grandes eventos e um cenário econômico favorável para investidores. Regiões como a Zona Sul, o Centro e a Barra da Tijuca surgem como os principais polos para locação e compra de imóveis compactos, sendo excelente opção tanto para investidores focados em rentabilidade quanto para moradores em busca de praticidade e localização privilegiada. Assim, com inúmeras opções de studios na Zona Sul, na Barra e no Centro, o Rio vem ganhando destaque no panorama imobiliário nacional.
O Boom do Mercado de Temporada no Rio
Atualmente, o Rio de Janeiro consolidou-se como a cidade líder em faturamento por aluguel de temporada no Brasil. Em 2025, o setor gerou impressionantes R$1,2 bilhões no Airbnb, um crescimento de 67,25% em relação a São Paulo, sendo que a maior parte desse faturamento veio dos bairros com forte apelo turístico, como Copacabana, Ipanema, Leblon, Flamengo, Barra da Tijuca e Barra Olímpica. Por conseguinte, os números demonstram uma oportunidade robusta para investidores atentos às dinâmicas do mercado imobiliário.
Ao mesmo tempo, o turismo internacional no Rio cresceu 49,7% de 2024 para 2025, o que impulsionou também o aumento de 18% na oferta de imóveis para locação por temporada. Com isso, diversos perfis de públicos são atraídos à cidade, incluindo turistas internacionais (48%), nacionais (34%) e viajantes a negócios (12%). Dessa forma, o mercado imobiliário carioca permanece aquecido durante todo o ano, criando novas oportunidades tanto para investimentos quanto para quem deseja morar.
Regiões em Destaque: Comparativo de Preços do m² e Rentabilidade
Conforme os dados do mercado imobiliário, nota-se que as três principais regiões que concentram a maior parte da oferta de studios — Zona Sul, Barra da Tijuca e Centro — apresentam características únicas para diferentes perfis de compradores ou investidores. Portanto, é essencial entender os benefícios e os valores específicos de cada área.
Zona Sul: Tradição, Turismo e Rentabilidade
A Zona Sul é amplamente reconhecida por sua sofisticação, alta demanda e localização estratégica. De fato, bairros como Ipanema, Leblon e Copacabana são os preferidos por sua infraestrutura completa, proximidade com as praias cariocas e vida cultural rica. Além disso, esses bairros estão no topo da lista dos mais rentáveis para locações de curta temporada.
- Evolução do valor do m²:
- 2023: R$36.112,00
- 2024: R$36.897,00
- 2025: R$41.237,00 (+11,76%) em relação a 2024.
Além disso, com uma estadia média de 6,2 noites para turistas internacionais e picos de tarifas chegando a 300% acima da média em datas como Réveillon, a Zona Sul não só apresenta um elevado potencial de valorização como também uma excelente liquidez, ideal para investidores que buscam retorno expressivo.
Barra da Tijuca: Expansão e Qualidade de Vida
Por outro lado, a Barra da Tijuca, que tem se destacado por sua qualidade de vida e infraestrutura moderna, continua atraindo famílias e viajantes corporativos. Além disso, o crescimento da região tem sido impulsionado por projetos de revitalização que vêm transformando os arredores.
- Evolução do valor do m²:
- 2023: R$18.981,00
- 2024: R$19.091,00
- 2025: R$19.509,00 (+2,19%) em relação a 2024.
Da mesma maneira, grandes eventos como o Rock in Rio, realizados frequentemente nesta área, elevam ainda mais a lucratividade, com diárias chegando a 120% acima da média. Sobretudo, com o avanço do turismo e projetos como o Parque Imagine, os investidores têm diante de si a oportunidade de lucrar e, ao mesmo tempo, diversificar seus portfólios.
Centro: Revitalização e Potencial Imobiliário
Enquanto isso, o Centro do Rio de Janeiro tem experimentado uma profunda revitalização urbana, tornando-se um dos locais mais promissores para quem busca rentabilidade aliada a baixo custo de entrada. Além disso, iniciativas como o VLT e a recuperação de áreas históricas aumentam a atratividade da região.
- Evolução do valor do m²:
- 2023: R$10.036,00
- 2024: R$11.130,00
- 2025: R$14.363,00 (+29,05%) em relação a 2024.
Com aluguéis destinados, em grande parte, a viajantes a negócios (12% do público), o Centro desponta como uma alternativa acessível e estratégica para quem deseja alta rotatividade e flexibilidade nos prazos de locação.
Por Que Investir em Studios no Rio de Janeiro?
Sem dúvida, os studios — apartamentos compactos e funcionais localizados em áreas estratégicas — têm se destacado como tendência imobiliária mundial. O Rio de Janeiro, que lidera em faturamento no mercado de temporada, apresenta condições ideais para investimentos nesta modalidade. Abaixo, veja os pontos de maior relevância:
- Alta Rentabilidade Diária: Comparado ao modelo de aluguel tradicional, a locação por temporada oferece tarifas significativamente superiores.
- Flexibilidade de Precificação: Além disso, é possível ajustar os preços de acordo com a demanda sazonal.
- Ampliação do Público-Alvo: Desde turistas em férias até executivos viajando a negócios, há diversidade de consumidores interessados.
- Valorização Contínua: As três regiões mencionadas continuam apresentando taxas elevadas de valorização patrimonial.
- Picos Sazonais: Por exemplo, datas como o Réveillon e o Carnaval podem aumentar as tarifas em até 300%.
Portanto, ao considerar o investimento em studios no Rio de Janeiro, o potencial de altas margens de lucro e valorização patrimonial torna-se evidente.
Oportunidades de Investimento
Centro do Rio
Oriá
Com mais de 680m² de lazer, surge o novo residencial na Glória. O lançamento da Valente conta com studios, double, quarto e sala, com metragens que variam entre 30 m² e 53 m², com até 1 vaga de garagem. Assim, o Oriá traz localização privilegiada em uma oportunidade única de moradia ou investimento.
Soul Rio Bairro de Fátima
Outra opção de investimento ou moradia no Centro do Rio é o Soul Rio Bairro de Fátima, localizado em uma das regiões mais residenciais do bairro. Próximo de serviços e comércio, esse lançamento da Monza traz studios e double suítes em uma localidade tranquila e arborizada, perfeita para quem busca um dia a dia prático em uma região próxima de todos os principais pontos da cidade.
Skylux
Contando também com uma localização estratégica no coração do Centro, o Skylux possui opções de studios e 1 quarto, com até 42 m², e lazer exclusivo no rooftop. Com uma vista deslumbrante, o residencial da Tegra combina plantas modernas e inteligentes em studios no centro em uma região privilegiada que une mobilidade, cultura, comércio e lazer.
Zona Sul
Cop4
A pouquíssimos passos da Praia de Copacabana, o Cop4 une sofisticação e lazer exclusivo no Posto 4 do bairro. Localizado na Av. Nossa Senhora de Copacabana, o lançamento da Piimo oferece studios e double studios na zona sul com plantas inteligentes, além uma estrutura de serviços e conveniência.
Arpx
Localizado na Av. Nossa Senhora de Copacabana, o lançamento da Balassiano no Arpoador une lazer inédito e conveniência 24h em uma região altamente valorizada da Zona Sul. Assim, o Arpx conta com up gardens, studios, double studios e coberturas lineares e duplex, com metragens que variam entre 31 e 99m². Ademais, está localizado a apenas 5 minutos da praia e cercado por serviços e restaurantes.
Ibiuna Vista Botafogo
Neste lançamento da Dimensional, você encontra opções de 2 quartos com até 2 suítes em um dos bairros mais desejados da Zona Sul. Com vista para o Cristo Redentor em todas as unidades, esse residencial em Botafogo possui até 152m², 2 vagas de garagem e varandas gourmet. Assim , o Ibiuna Botafogo é a opção perfeita para morar ou investir na região.
Barra Olímpica e Barra da Tijuca
Arte Wave Surf Residences
No bairro planejado Cidade Arte, a Calper lança mais um residencial que une sofisticação e lazer completo, com studios, townhouses, up gardens, double suítes e coberturas com metragens variadas. Assim, com mais de 7 mil m² de lazer e conveniências, o Arte Wave Surf Residences é perfeito para quem busca viver com a família ou investir em um patrimônio sólido e rentável. Ademais, por ser o 1º condomínio com piscina de surf indoor do Rio, o lançamento traz exclusividade e inovação ao projeto na Barra Olímpica.
Vogue Square Design
Com metragens que variam entre 27m² e 107m², o Square Design Hotel é uma ótima opção de investimento para quem busca studios em uma localização privilegiada na Barra da Tijuca. A apenas 10 minutos da praia, o empreendimento conta com lazer exclusivo, além de inúmeras opções de lazer, serviços e restaurantes ao redor.
Investir em Studios no Rio de Janeiro
Em resumo, o mercado imobiliário de studios no Rio de Janeiro reflete um momento de alta valorização e rentabilidade, especialmente nas regiões da Zona Sul, Barra da Tijuca e Centro. Assim, com o turismo em crescimento, eventos de grande porte e altos picos sazonais de demanda, o cenário é ideal para investidores e moradores que buscam imóveis compactos e alinhados às tendências globais. Portanto, o momento certo para investir é agora!
