Praça Onze Maravilha: a revolução urbana que impulsiona o mercado imobiliário no Centro do Rio

Atualmente, o Rio de Janeiro vive um novo capítulo de transformação urbana com o anúncio do projeto Praça Onze Maravilha, que promete revitalizar a região da Praça Onze, o entorno do Sambódromo e a chamada “Pequena África”. Além disso, mais do que uma mudança simbólica, trata-se de uma intervenção estratégica de impacto cultural, social e imobiliário — especialmente para lançamentos residenciais na área central.

O que é a Praça Onze Maravilha?

No feriado da Consciência Negra, a Prefeitura do Rio anunciou oficialmente o mega-projeto Praça Onze Maravilha, com um investimento estimado em R$ 1,75 bilhão, financiado por meio de recursos privados.

Foto: Divulgação/Prefeitura do Rio

Alguns dos principais elementos do projeto incluem:

• Derrubada do Viaduto 31 de Março: construído na década de 1960, ele será demolido, abrindo espaço para um novo desenho urbano.
• Boulevard do Samba: no lugar do viaduto, será criada uma esplanada ao lado do Sambódromo, para convivência, pedestres e residências.
• Implantação de um mergulhão: para manter a circulação de veículos, haverá uma via subterrânea entre ruas e uma praça por cima.
• Biblioteca dos Saberes: projetada pelo arquiteto Francis Kéré (prêmio Pritzker), essa biblioteca será um marco cultural na região do Terreirão do Samba.
• Centro Cultural Rio-África: uma proposta de arquitetura que dialoga com a ancestralidade africana e as raízes históricas da Pequena África.
• Infraestrutura urbana aprimorada: calçadas mais largas, drenagem, iluminação, áreas verdes e requalificação viária.
• Moradia: a expectativa é construir cerca de 40 mil novas unidades residenciais, o que deve atrair mais de 100 mil novos moradores nas próximas duas décadas.

Por que o projeto Praça Onze Maravilha é importante para o mercado imobiliário?

Para o setor imobiliário, portanto, a Praça Onze Maravilha representa uma oportunidade rara de valorização de ativos, especialmente no Centro do Rio, por vários motivos:

• Valorização territorial: a requalificação urbana tende a aumentar a demanda por moradia na região, especialmente com a oferta de novas unidades residenciais em um polo cultural revitalizado.
• Potencial de investimento: com a chegada de 100 mil novos moradores previstos, a demanda por imóveis, tanto para moradia quanto para locação, deve subir significativamente.
• Atratividade para investidores: projetos de PPP e concessão indicam que haverá parcerias público-privadas sólidas, o que dá segurança para incorporadores e investidores.
• Infraestrutura moderna: com melhor mobilidade, áreas verdes, iluminação e espaços de convivência, a região se torna mais atrativa para quem busca qualidade de vida, mas também para perfil de investidor que valoriza imóveis com apelo cultural e urbano.

Destaque para lançamentos imobiliários na região

Dentro desse cenário promissor, alguns lançamentos se destacam e podem se beneficiar diretamente desse movimento de revitalização:

AGORA Studios Boutique

O Agora, empreendimento da CTV, está localizado em uma das regiões mais valorizadas o Centro, na Praça Mauá.

São studios de 20 m² a 30 m², com vista para a Baía de Guanabara e o Museu do Amanhã, lazer no rooftop, segurança 24h e fácil acesso a transporte público (VLT, metrô, barcas) — uma localização estratégica para aproveitar a valorização urbana promovida pelo projeto Praça Onze Maravilha.

Carioca Lapa

Localizado na Avenida Gomes Freire, na Lapa, a poucos passos dos Arcos da Lapa, esse empreendimento conta com studios, gardens e coberturas, variando de 23 m² a 51 m².

A Lapa também se beneficiará da requalificação promovida pela Praça Onze Maravilha, fortalecendo seu apelo para moradia e investimento. Além disso, o projeto oferece lazer exclusivo no rooftop (piscina, sauna, academia, coworking) e será gerido em parte pela startup Lobie, especializada em locação de curta duração.

Praça Onze Maravilha: Vantagens competitivas para investidores e residentes

A integração entre o projeto público Praça Onze Maravilha e os novos lançamentos imobiliários da região oferece um conjunto sólido de vantagens competitivas. Esses benefícios atendem tanto investidores quanto futuros moradores. Antes de tudo, destaca-se o potencial de valorização acelerada. Imóveis bem localizados, próximos ao futuro Boulevard do Samba e ao Centro Cultural Rio-África, tendem a se valorizar com mais rapidez. Além disso, o avanço da revitalização urbana amplia o apelo da região e torna os empreendimentos ainda mais estratégicos.

Adicionalmente, a expectativa de aumento populacional, somada ao fortalecimento cultural do entorno, reforça a demanda por locações residenciais e de curta temporada. Isso aumenta de forma significativa o potencial de retorno. Consequentemente, investidores encontram um cenário mais previsível e propício à diversificação do portfólio. Da mesma forma, moradores passam a contar com uma oferta crescente de serviços e equipamentos urbanos.

Paralelamente, a integração urbana também se destaca. As melhorias na mobilidade incluem acesso facilitado ao metrô, ao VLT e às principais vias do Centro e da Zona Norte. Com isso, a região se torna mais prática e funcional para deslocamentos diários. Além do mais, essa infraestrutura reforçada eleva a qualidade de vida de quem escolhe viver ou trabalhar no entorno.

Foto: Divulgação/Prefeitura do Rio

Por fim, o estilo de vida moderno oferecido pelos novos empreendimentos complementa esse cenário. Studios compactos, design inteligente, lazer completo e segurança dialogam diretamente com um público jovem e profissional, que busca praticidade sem abrir mão de conforto. Por outro lado, para investidores, a gestão especializada de locação — especialmente por meio de empresas como a Lobie — amplia a previsibilidade de retorno.

O que vem por aí: um novo capítulo para viver e investir no Centro do Rio

O projeto Praça Onze Maravilha é mais que uma promessa — é uma estratégia urbana com grande potencial de transformar o Centro do Rio em um polo cultural, residencial e de investimento. Assim, para o mercado imobiliário, representa uma oportunidade única de crescimento, valorização e renovação.

Dessa maneira, empreendimentos como o AGORA e o Carioca Lapa estão muito bem posicionados para surfar essa onda de revitalização, oferecendo unidades compactas e atrativas, tanto para morar quanto para investir.

Portanto, se você está buscando uma oportunidade no mercado imobiliário carioca, esse momento é especialmente estratégico. A Praça Onze Maravilha pode redefinir o mapa do Centro do Rio — e você pode estar no centro dessa transformação.