Incorporadoras Investem na Revitalização de Edifícios Antigos Sem Uso
A revitalização dos centros urbanos já é uma realidade nas grandes metrópoles do mundo. Essa tendência, impulsionada também pela falta de espaços para novos edifícios, surge como solução para incorporadoras que buscam continuar erguendo prédios em áreas valorizadas ou em modernização. Para isso, elas precisam aproveitar imóveis antigos sem uso. Ademais, essa prática tem se mostrado uma alternativa eficaz para aproveitar espaços existentes.
Dessa maneira, no Rio de Janeiro, não é diferente. Áreas como o Centro e a Zona Sul, por exemplo, recebem cada vez mais projetos e lançamentos de empreendimentos no modelo retrofit. Aliás, essas regiões têm se destacado pela crescente procura por imóveis antigos e sem uso, que ganham nova vida com a modernização.
Diante desse cenário de crescimento inegável, a Caixa Econômica Federal lançou uma linha de crédito exclusiva para incorporadoras que buscam investir nesse modelo. O crédito oferece condições mais vantajosas do que os financiamentos convencionais, como taxas de juros reduzidas, recursos do FGTS e SBPE, além de maior flexibilidade no uso dos recursos. Conforme as necessidades do mercado, essa linha de financiamento contribui para a expansão do retrofit na cidade.
Retrofit: Modernização de Imóveis Antigos
O termo retrofit significa revitalizar um edifício antigo, mas essa modernização deve seguir regras que respeitem as características originais da construção. De fato, o processo exige um planejamento detalhado e cuidadoso.
Muitos desses imóveis são tombados, sendo reconhecidos por seu valor histórico, arquitetônico, cultural ou ambiental. O tombamento, portanto, garante sua preservação, impondo regras para sua utilização. Assim, imóveis “retrofitados” tombados exigem profissionais especializados e obras bem planejadas para preservar suas características.
Revitalizar um edifício tombado tem custos mais elevados devido às exigências legais. No entanto, a nova linha de financiamento da Caixa promete reduzir as despesas com retrofits, o que, por sua vez, aumenta a demanda de incorporadoras por imóveis antigos para modernização.
Oportunidades para Investir e Morar no Rio
Opções na Zona Sul
A poucos passos da Praia de Ipanema, na Rua Prudente de Moraes, o Ipa Studios Design ocupa o prédio do antigo Hotel Everest, tornando-se um retrofit com ótimas oportunidades para moradia e investimento. O empreendimento oferece studios de 39 m² a 85 m² e gardens de 49 m² a 111 m², além de lazer completo com piscina de borda infinita, deck molhado, espaço gourmet e salão fitness.
No Humaitá, o First Life Friendly alia qualidade de vida e lazer a poucos minutos dos principais pontos turísticos. Com plantas de 52 m² a 79 m², o residencial da Fator Realty oferece studios e apartamentos de até 2 quartos, além de lazer no PUC e no Rooftop.
Opções no Centro do Rio
No Centro do Rio, em um espaço emblemático que foi sede de uma das maiores lojas de departamento do Brasil nos anos 80, surge o Edifício Mesbla Residencial. Localizado na Rua do Passeio, a 1 minuto do metrô e 6 minutos da Lapa, oferece comodidade aos futuros moradores. Além disso, o lançamento da Inti contará com studios e double studios de 23 m² a 69 m², além de lazer no rooftop com piscina e bar, lavanderia, espaço co-working e academia.
Na Rua Buenos Aires, também no Centro, o Bueno Studios Lifestyle oferece conforto e exclusividade em um empreendimento de alto padrão. Próximo a diversas opções de lazer, serviços e comércio, possui fácil acesso ao metrô e ao VLT, tornando-se, assim, um verdadeiro oásis urbano.
Com o apoio de linhas de crédito da Caixa Econômica Federal, o modelo de retrofit se consolida como uma solução para a revitalização das áreas centrais do Rio. Dessa forma, ao unir preservação e modernização, esses projetos resgatam a memória da cidade e geram novas oportunidades de moradia, lazer e investimentos. Sem dúvida, a tendência promete transformar o cenário urbano carioca, valorizando imóveis antigos e oferecendo uma alternativa sustentável e rentável no mercado imobiliário.
